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男子名下莫名多出4套房!以为发财了,结果&hellip

2020-06-16 15:26

去年年底

王先生在海口买了一套房子

在办理相关手续时

发现自己的名下

莫名地多出了4套房

这是发财的节奏?

然而现实是

这些多出的房子导致王先生

需要多缴许多房产购置税

开发商将4套房登记他名下

又将房屋出售给其他人

据王先生介绍,去年年底他在海口购置了一套房,在办理购房的相关手续时,他突然发现自己名下还有4套房子。

备案证明显示,这些房子都位于海口海甸岛碧海云小区内,并在2006年登记在他名下的。“刚得知名下莫名多出这么多套房时,我们以为发财了,但这四套房子的网签我并不知情,结果到住建局一查,才知道这4套房都存在法律纠纷。”王先生说。

从王先生查到的《海口市美兰区人民法院裁判文书生效证明》等材料中,记者看到,其中一份法院判决书上显示,涉案房屋的开发商曾向王先生借款100万元,便将涉案房屋的预售备案登记在王先生名下。之后,开发商偿还了借款和利息,但一直没办理预售备案变更手续。在这种情况下,开发商又将房屋出售给其他人。购房者购买房子后才发现,房屋预售备案登记仍在王先生名下,因此起诉开发商。

根据法院判决,四套房子都已经判给了原告。但王先生名下的网签备案还没有注销。

因为这4套房没有注销,所以我买房子要承担的税费就很高。”王先生说,这几个月来,他一直在为注销房屋网签备案的事情奔走。

海口住建局:

这4套房符合强制注销条件

对此,海口市住建局房地产市场监管科相关负责人表示,根据王先生提供的材料,这四套房子确实都不是王先生的,符合强制注销条件。住建部门已经强制注销了王先生名下网签备案的3套房,第4套房的注销手续也在办理中

“目前的第4套房,因为海南的法院判决前,河南一家法院已查封在先,根据相关法律程序,王先生需要和开发商一起到住建部门办理房产注销。”该负责人说道,但因开发商已经找不到了,住建部门只能通过联系该套房子的原告业主,向法院申请解封。等到房屋解封后,王先生就能顺利注销网签备案了。

律师说法:

网签登记不代表房产归属

海南瑞来律师事务所陈建律师表示,网签登记的名字,并不能证明房子就归其所有。网签后,购房合同还需备案后,才能在国家政府管理层面生效,获得认可。

陈律师表示,网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业违规操作而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是,防止一房多卖。办理好网签后如要实现备案的法律效力,还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

在查询房产莫名登记在自己名下之后,要尽快向有关部门申请注销,以免给自己带来不必要的麻烦。”陈律师说道。

来源:新海南客户端、南海网、南国都市报

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